Vom Bürohochhaus zum Wohnturm

Das lange leerstehende Telekom-Fernmeldehochhaus galt wegen seiner Bandfassade im Gründerzeitquartier stets als Fremdkörper in der Stadt. 2017 übernahm BPD Immobilienentwicklung das Areal. Nach einem gewonnenen Wettbewerb 2019 wandeln sauerbruch hutton den Bestand nun in ein Wohngebäude mit 98 Eigentumswohnungen um, statt den Tower abzureißen.

Hängende Balkone mit flexiblem Wetterschutz

Die neuen Loggien stellten den größten baulichen Eingriff dar. Die streng gerasterte Bandfassade des Bestands wurde abgebrochen und durch eine neue Betonfassade mit bodentiefen Öffnungen ersetzt. Davor wurde eine neue Raumschicht in Form von sogenannten hängenden Balkonen platziert, die selbsttragend sind, sodass das bestehende Tragwerk kaum belastet wird.

Um die Loggien auch in großer Höhe ganzjährig nutzen zu können, wurden zwischen Brüstung und Balkonüberdeckung Ganzglas-Schiebeelemente des Typs Proline S Mega von Solarlux eingehängt. Das System erfüllt höchste Anforderungen an Transparenz, Statik und Design. Zugleich schützt es zuverlässig vor Schall, Wind und Wetter.

Leicht verschiebbar, sicher geschützt

Die seitlich rahmenlosen Glasscheiben laufen oben und unten in jeweils zwei schmalen Aluminium-Führungsschienen. Sie lassen sich flexibel nach links und rechts verschieben. Kugelgelagerte Edelstahl-Laufwagen mit wartungsarmen Rollen ermöglichen eine leise und mühelose Bedienung.

Sind die Glas-Elemente geschlossen, sorgt eine 50 Millimeter breite Überdeckung für sicheren Schlagregenschutz, dennoch gewährleistet ein schmaler Schlitz eine ausreichende Belüftung. Auftreffendes Wasser wird gezielt nach außen abgeleitet. Die Konstruktion erfüllt alle sicherheitsrelevanten Anforderungen und verfügt über eine integrierte Aushebe- und Absturzsicherung.

Windschutz wie an der Küste

Das transparente Ganzglas-System schützt vor Wind, ohne die Aussicht dank schmaler Profile einzuschränken. In Konstanz waren die Anforderungen vor allem in den oberen Geschossen hoch, da die Windlasten denen an der Küste entsprechen. Das ungedämmte Schiebesystem SL Proline S Mega ist auf solche Bedingungen ausgelegt. Auf dem Prüfstand von Solarlux wurde es einer Grenzbelastung von 7.000 Pascal ausgesetzt, was einer Windgeschwindigkeit von rund 380 km/h entspricht. Je nach Anforderung kamen Verglasungen aus 12 oder 15 Millimeter ESG bzw. 16 Millimeter VSG zum Einsatz. Im ehemaligen Telekom-Tower erhielten die Profile eine hochwitterungsfeste Pulverbeschichtung nach GSB Premium im Farbton Umbragrau, die mit der Farbgebung der Fassade harmoniert. Auch die Montage war anspruchsvoll. Die Verglasungen wurden mit dem Bauaufzug in die einzelnen Geschosse gebracht und dort per Flügelwagen verteilt. Heute prägen sie das Bild eines modernen Wohnhochhauses, das sich gestalterisch und gesellschaftlich hochwertig in das Quartier integriert.

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